Wat is AREI?

Het AREI: de Belgische bijbel voor elektrische installaties

Het AREI staat voor het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Het is de Belgische wetgeving die alle regels vastlegt waaraan elektrische installaties in woningen, bedrijven en openbare gebouwen moeten voldoen. Het doel is eenvoudig: de veiligheid van personen en eigendommen garanderen bij het gebruik van elektriciteit.

Of je nu een nieuwbouw plant, een renovatie uitvoert of gewoon wilt begrijpen wat er bij een elektrische keuring gecontroleerd wordt — het AREI is het uitgangspunt. In deze gids leggen we helder uit wat het AREI inhoudt, wanneer je ermee te maken krijgt en welke regels het belangrijkst zijn voor huiseigenaren in België.

Geschiedenis en doel van het AREI

Het oorspronkelijke AREI dateert van 1981 en is sindsdien meermaals bijgewerkt om gelijke tred te houden met technologische ontwikkelingen. De meest recente grote herziening is het nieuw AREI, dat op 1 juni 2020 in werking trad. Deze versie verving het oude Koninklijk Besluit en bracht de Belgische regelgeving in lijn met de Europese normen.

Het doel van het AREI is drieledig:

• Bescherming van personen tegen elektrische schokken, brandgevaar en andere risico's verbonden aan elektriciteit.
• Bescherming van eigendommen door te voorkomen dat defecte installaties brand of schade veroorzaken.
• Uniformiteit in de manier waarop elektrische installaties worden ontworpen, aangelegd en gecontroleerd in heel België.

Wanneer heb je met het AREI te maken?

Als particulier kom je met de AREI regelgeving in aanraking bij drie belangrijke momenten:

1. Nieuwbouw

Bij de bouw van een nieuwe woning moet de volledige elektrische installatie voldoen aan het AREI. Vóór je het elektriciteitsnet mag aansluiten, is een goedgekeurde keuring door een erkend keuringsorganisme verplicht. Daarvoor heb je een eendraadschema en een situatieplan nodig.

2. Renovatie en verbouwing

Voer je een ingrijpende renovatie uit waarbij de elektrische installatie gewijzigd wordt? Dan moeten de aangepaste delen voldoen aan de huidige AREI-normen. Bij een volledige renovatie van de installatie geldt dezelfde verplichting als bij nieuwbouw: een nieuwe keuring is vereist.

3. Verkoop van een woning

Bij de verkoop van een woning in België is een geldig keuringsattest van de elektrische installatie verplicht. Het attest mag maximaal 25 jaar oud zijn. Voldoet de installatie niet, dan moet de koper binnen 18 maanden na de aankoop de nodige aanpassingen laten uitvoeren en een herkeuring laten doen.

Belangrijke AREI-verplichtingen: eendraadschema, situatieplan en keuring

Het AREI schrijft drie essentiële documenten en stappen voor bij elke elektrische installatie:

Eendraadschema

Het eendraadschema is een schematische voorstelling van je volledige elektrische installatie. Het toont alle kringen, de bedrading, de zekeringen in de verdeelkast en de aangesloten verbruikers (stopcontacten, verlichting, vaste toestellen). Een correct eendraadschema is verplicht bij elke keuring.

Situatieplan

Het situatieplan is een plattegrond van je woning waarop de exacte positie van elk stopcontact, elke schakelaar, elk verlichtingspunt en elke vaste aansluiting is aangeduid. Het geeft de keurder een overzicht van waar alles zich fysiek bevindt.

Elektrische keuring

De keuring wordt uitgevoerd door een erkend keuringsorganisme (zoals Vindicta, BTV, AIB-Vincotte of Atenco). Tijdens de keuring controleert de keurder of je installatie voldoet aan de AREI-normen, of het eendraadschema en situatieplan correct en up-to-date zijn, en of er geen veiligheidsrisico's zijn.

Veelvoorkomende AREI-regels voor woningen

Het AREI bevat honderden technische voorschriften, maar dit zijn de regels waar huiseigenaren het vaakst mee te maken krijgen:

• Maximaal 8 punten per kring: Elke kring (zekering) mag maximaal 8 aansluitpunten voeden. Een dubbel stopcontact telt als één punt.
• Aparte kringen voor zware toestellen: Toestellen zoals een elektrisch fornuis, oven, droogkast, wasmachine en vaatwasser moeten elk op een eigen, apart beveiligde kring worden aangesloten.
• Aardlekschakelaar (differentieelschakelaar): Elke installatie moet beschermd worden door minstens één aardlekschakelaar van 300 mA aan het hoofd van de installatie. Kringen in natte ruimtes (badkamer, wasplaats) vereisen een extra bescherming van 30 mA.
• Aarding: Een deugdelijke aardverbinding is verplicht. De aardingsweerstand mag niet hoger zijn dan 30 ohm (bij een 300 mA differentieelschakelaar) of 100 ohm (bij een 30 mA differentieelschakelaar op alle kringen).
• Zones in de badkamer: Het AREI definieert beschermingszones (zone 0, 1, 2 en 3) in badkamers en doucheruimtes. In elke zone gelden specifieke regels over welke toestellen en aansluitingen al dan niet zijn toegestaan.
• Minimale kabeldikte: De doorsnede van de bedrading moet afgestemd zijn op het vermogen van de kring. Typisch is 2,5 mm² voor stopcontactkringen (16A) en 1,5 mm² voor verlichtingskringen (10A).
• Rookmelders: Hoewel dit strikt genomen niet onder het AREI valt, wordt bij een keuring ook gecontroleerd of er rookmelders aanwezig zijn conform de gewestelijke vereisten.

Waarom is het AREI belangrijk voor huiseigenaren?

Het AREI wordt soms gezien als een lastige administratieve verplichting, maar het is er in de eerste plaats voor jouw veiligheid. Een correct aangelegde elektrische installatie vermindert het risico op:

• Brand door oververhitting, kortsluiting of slecht aangesloten bedrading.
• Elektrocutie door onvoldoende isolatie of het ontbreken van een aardlekschakelaar.
• Materiaalschade aan apparaten door spanningspieken of verkeerde bekabeling.

Daarnaast heeft een goedgekeurd keuringsattest praktische voordelen. Het is verplicht bij de verkoop van je woning, het kan je verzekeringspremie positief beïnvloeden, en het geeft je gemoedsrust dat je installatie veilig is voor je gezin.

Met de juiste voorbereiding hoeft een AREI-keuring geen stressmoment te zijn. Een correct en up-to-date eendraadschema en situatieplan zijn daarbij de belangrijkste documenten. Op GratisElektrischeSchemas.be kun je deze documenten eenvoudig en volledig gratis zelf opstellen, conform de Belgische AREI-normen.