Negatief keuringsverslag: wat nu?

1. Bij de verkoop van een woning

De keuring bij verkoop geldt voor oude installaties (aangelegd vóór 1 oktober 1981) die sindsdien nog niet volledig gekeurd zijn ^[1] [2]. Is het verslag negatief, dan verloopt het zo ^[1]:

1. In de akte staat dat de koper zijn identiteit en de datum van de akte schriftelijk meedeelt aan het organisme dat de keuring deed.
2. De koper heeft 18 maanden vanaf de datum van de akte om de inbreuken weg te werken ^[1] [2].
3. Daarna laat de koper een nieuw controlebezoek doen. Hij kiest het erkend organisme vrij. Kiest hij een ander organisme, dan verwittigt dat het eerste ^[1].

Blijven er bij dat nieuwe bezoek nog inbreuken over? Dan moeten de werken "zonder vertraging" gebeuren. Het nazicht doet dan het organisme dat dat bezoek uitvoerde. Gebeurt er niets, dan licht het organisme binnen één jaar de FOD Economie in ^[1].

2. Bij een gewoon controlebezoek

Dat is bijvoorbeeld het periodieke bezoek om de 25 jaar, of een keuring vóór een zwaardere aansluiting ^[2]. Dan geldt ^[1] [2]:

• je werkt de inbreuken zonder vertraging weg;
• binnen maximaal één jaar na het controlebezoek volgt een bijkomend bezoek;
• dat bezoek doet hetzelfde erkend organisme. Een ander organisme vragen voor een tweede verslag is volgens de FOD zelf een inbreuk ^[2].

3. Bij een nieuwe installatie of uitbreiding

Een installatie of een deel ervan met inbreuken bij de keuring vóór ingebruikname mag niet in gebruik worden genomen ^[1]. Dat geldt ook voor een uitbreiding, zoals een laadpaal, zonnepanelen of een extra kring. Werk de inbreuken weg en laat opnieuw keuren ^[2].

Wat is vaak fout?

In drie van de vier openbare keuringsverslagen uit verkoopdossiers die wij bekeken, stond deze inbreuk bovenaan: "Eendraadsschema is niet aanwezig, is onvolledig of komt niet overeen met de installatie", met dezelfde zin voor het situatieplan. Daarnaast zagen we onder meer:

• de meetklem in de aardgeleider ontbreekt of is niet bereikbaar;
• de spanning staat niet op het verdeelbord;
• geen differentieel aan het begin van de installatie;
• kabels die niet correct in een kast of doos binnenkomen (wartels).

Dat is een kleine steekproef, geen officiële statistiek van de FOD of de keurders.

Het AREI is duidelijk over de schema's. Ontbreken ze bij een verkoop, dan maakt de keurder enkel een summiere beschrijving en schets. Die mogen "niet als eendraadsschema en situatieplan" gebruikt worden, en het ontbreken van de schema's komt als inbreuk op het verslag ^[1].

Let op: twee van die verslagen waarschuwen dat er bij het volgende bezoek meer inbreuken kunnen opduiken zodra de schema's er zijn. De keurder kan dan pas alles vergelijken.

Zo breng je je schema's in orde

• Teken wat er echt hangt. De keurder vergelijkt het schema met de installatie ^[1]. Teken geen differentieel die er niet is.
• Zet de verplichte gegevens erop: je naam, hoedanigheid en het adres, en een nummer, versie en datum ^[1].
• Per kring: een hoofdletter, het type, de doorsnede en het aantal geleiders van de kabel, de plaatsingswijze, en de gegevens van automaten en differentiëlen ^[1].
• Situatieplan: elk lichtpunt, elke contactdoos en elke schakelaar met de letter en het nummer van het eendraadschema ^[1].
• Oude delen (van vóór 1/10/1981) vermeld je op het schema als "oude installatie" ^[1].
• Kopie kwijt? Het organisme dat eerder keurde, bewaart een kopie 5 jaar en kan je een duplicaat geven ^[1].

Stappenplan

1. Lees het verslag en groepeer de inbreuken: schema's, bord, differentiëlen, aarding, badkamer.
2. Vraag de keurder om uitleg bij wat niet duidelijk is.
3. Laat de werken uitvoeren, of doe ze zelf als je weet wat je doet. Werk altijd spanningsloos.
4. Maak of herwerk je eendraadschema en situatieplan.
5. Plan het nieuwe controlebezoek ruim op tijd.
6. Bewaar alles in het dossier van je installatie ^[1].

Veelgestelde vragen

Vanaf wanneer lopen de 18 maanden?

Vanaf de datum van de akte van verkoop ^[1] [2].

Mag ik voor de herkeuring een andere keurder kiezen?

Na een verkoop wel: de koper kiest vrij ^[1]. Na een gewoon controlebezoek niet: dan doet hetzelfde organisme het nazicht ^[1] [2].

Is "schema's ontbreken" genoeg voor een negatief verslag?

Bij een verkoop komt het ontbreken van de schema's als inbreuk op het verslag ^[1].

Wat gebeurt er als ik niets doe?

Het organisme licht binnen één jaar de FOD Economie in als de installatie niet in orde wordt gebracht ^[1].